Wij kunnen u helpen als u een woning wilt aankopen voor de verhuur. De meest voorkomende redenen waarom onze relaties ons inschakelen zijn:

• als kinderen uit huis gaan om te studeren
• om vermogen op te bouwen, eventueel als pensioenaanvulling
• om een bestendige inkomstenbron te realiseren

Wat uw motieven ook zijn, er zijn verschillende aanbieders bij wie u een verhuur-hypotheek kunt aanvragen. Wij kunnen u het beste adviseren en begeleiden in de keuze tussen de verschillende aanbieders. De voorwaarden en tarieven tussen de verschillende partijen kunnen nogal afwijken. Wij helpen u graag om een goede overweging te maken.

Voor het kopen van een woning voor de verhuur kunt u geen volledige hypotheek krijgen. U zult niet alleen de bijkomende financieringskosten moeten betalen, de maximale lening wordt doorgaans beperkt tot bijvoorbeeld maximaal 80% van de marktwaarde bij verhuur. Ook goed om te weten:

• de marktwaarde in verhuurde staat is lager dan van dezelfde woning zonder huurders
• de financieringskosten, zoals de overdrachtsbelasting, zijn hoger dan bij een reguliere aankoop
• voor de fiscus valt een woning die u verhuurt in box 3 (vermogen), dus u kunt de hypotheekrente niet aftrekken
• de rentetarieven liggen wat hoger, maar er valt nog genoeg te kiezen

Voordeel bij de financiering is dat we (een deel van) uw huuropbrengsten kunnen meenemen bij het berekenen van uw financieringsruimte. Deze opbrengsten worden ook voor een woning waar al een huurder in zit, kunnen wij een passende financiering verzorgen.

In de laatste jaren werd de aankoop van een woning voor verhuur in Nederland fiscaal minder aantrekkelijk voor particulieren door een hogere overdrachtsbelasting en een progressieve vermogensrendementsheffing. Deze veranderingen kunnen het financiële rendement van dergelijke investeringen beïnvloeden. We kunnen samen de hogere initiële kosten en toekomstige fiscale lasten zorgvuldig afwegen tegen de verwachte inkomsten uit verhuur.

Wat betreft de inkomsten gelden er sinds 1 januari 2024 nieuwe regels voor het prijsniveau van middenhuurwoningen. De Wet betaalbare huur kent een uitgebreid puntensysteem, ofwel het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat ook geldt voor huurwoningen in de vrije sector met een huurprijs tot ongeveer €1.100 per maand.