U bent van plan om een eigen woning te kopen. Gaat u voor bestaande bouw of kiest u voor nieuwbouw? Een nieuw gebouwd huis is voor een langere tijd bijna onderhoudsvrij, het voldoet aan de huidige normen en is volledig naar eigen smaak af te bouwen. Maar misschien heeft een bestaand huis meer karakter. En staat het in een sfeervollere buurt, met meer voorzieningen...

Elke huizenkoper zal voor zichzelf moeten afwegen welke voor- en nadelen het zwaarst wegen. Het kan helpen om een lijstje te maken met die voor- en nadelen en zo voor uzelf zaken tegen elkaar weg te strepen. We kunnen u uiteraard ook helpen bij deze soms moeilijke keuze als u zich aan het oriënteren bent op een nieuwe woning.

• Grootte en indeling: Bestaande woningen bieden (voor hetzelfde geld) vaak een groter woonoppervlak en een ruimere indeling dan nieuwbouwwoningen.
  
• Ligging: U ziet direct in wat voor buurt u terecht komt, vaak met voldoende voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, winkels, zorg en openbaar vervoer.
  
• Tuininrichting: Heeft de woning een tuin, dan is deze al aangelegd - bij nieuwbouw ontbreekt vaak nog groen, laat staan een tuin.
  
• Oplevertijd: U kunt de woning meestal snel betrekken, of aan de slag gaan met een verbouwing.

• Aankoopkosten: Als 'kosten koper' krijgt u te maken met de rekening van een taxatie, aankoopmakelaar en eventuele bouwkundige keuring. En tenzij u 'starter' bent (tot 35 jaar) betaalt u ook 2% overdrachtsbelasting over de waarde van de woning. Deze kosten kunt u niet meefinancieren in uw hypotheek en zult u dus met eigen geld moeten betalen.
• Staat en onderhoud: De keuken, badkamer enzovoort dienen vaak gerenoveerd of vervangen te worden, wat kostbaar is en zorgt voor tijdelijk ongemak. Er kan ook sprake zijn van achterstallig onderhoud aan het dak, de muren, vloeren of de elektriciteit, wat eveneens kan leiden tot extra onvoorziene kosten.
• Garanties: Anders dan bij nieuwbouw hebt u ook minder garanties op de bouwkwaliteit en de voorzieningen - overweeg daarom een bouwkundige keuring.
• Lager energielabel: Bij oudere woningen is de kans groot dat ze nog niet optimaal zijn geïsoleerd. Misschien is de verwarming minder zuinig of zijn de ramen aan vervanging toe. Dat kan in de maandelijkse woonkosten flink oplopen. Wel kunt u voor een woning met een laag energielabel meer lenen boven uw inkomensgrens.

• Vrij op naam: Een nieuwbouwwoning koopt u ‘vrij op naam’. U betaalt bijvoorbeeld geen makelaarskosten of overdrachtsbelasting.
  
• Modern: Uw nieuwe keuken en badkamer zijn naar uw wensen ingericht en zullen voorlopig geen kosten vergen voor onderhoud of renovatie.
  
• Kwaliteit: U krijgt veelal garantie op de bouwkwaliteit en oplevering, zodat de kans klein is dat u voor onverwachte kosten komt te staan.
  
• Waardeontwikkeling: Zodra u de woning volledig hebt ingericht, is deze vaak al meer waard dan waarvoor u hem kocht.
  
• Duurzaam: Nieuwbouwwoningen voldoen aan de laatste eisen op het gebied van isolatie en energiebesparing en zijn steeds vaker zelfs energieneutraal. Dat scheelt flink in de maandlasten.
  
• Hogere hypotheek: Vanwege het gunstige energielabel mag u voor nieuwbouw extra lenen boven uw inkomensgrens en geldt er vaak ook korting op de hypotheekrente.

• Onzekerheid: Wanneer u uw nieuwe woning kunt betrekken, hangt af van externe omstandigheden; er is geen definitieve opleverdatum bekend. Na het tekenen van de koopovereenkomst kan het soms lang duren voordat de feitelijke oplevering plaatsvindt.

• Dubbele lasten: Al die tijd hebt u te maken met dubbele lasten: de hypotheek of huur van uw oude huis loopt door, terwijl u ook al kosten maakt tijdens de bouw van uw nieuwe woning, bijvoorbeeld voor rente en aflossing op de hypotheek voor uw nieuwe huis. Soms tot wel anderhalf jaar. Wij helpen u bij het vinden van de meest verstandige oplossing om deze kosten op te vangen.

• Bouwrente: U draagt zelfs al kosten van vóór het ondertekenen van de koopakte. In de koop-/aannemingsovereenkomst is bouwrente vaak opgenomen als deel van de koopsom en helaas is deze rente niet aftrekbaar.

• Keuzestress: Naast de inzet van de aannemer zult u zelf tal van beslissingen moeten nemen. Welke keuken wilt u hebben, waar wilt u extra stopcontacten? Wanneer plaatst u een schutting, en doet u dat samen met de buren? Hoewel mogelijk wat stressvol, creëert u zo wel uw droomhuis en leert u alvast nieuwe mensen kennen.